Una de las herramientas más inteligentes y subutilizadas para que las empresas chilenas surfeen la incertidumbre sin vender la joya de la corona.
El Sale & Leaseback consiste en vender un activo inmobiliario que la empresa ocupa y, en el mismo acto, arrendarlo de vuelta con un contrato de largo plazo. El resultado: la compañía libera el capital inmovilizado en ladrillos sin perder el uso operativo del inmueble.
Es una herramienta especialmente útil en momentos de incertidumbre: permite fortalecer la caja, financiar crecimiento o reducir deuda sin recurrir a la banca, y a menudo con ventajas tributarias sobre el arriendo.
La clave está en la estructuración: definir bien el plazo, el canon, las condiciones de renovación y la valorización del activo. Ahí es donde una asesoría con criterio de inversión marca la diferencia entre una buena y una mala operación.
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